Flipování nemovitostí bez překvapení v rozpočtu.
Každý flip má rozpočet, termín a cílovou marži. Proyekty hlídá, kolik už stála rekonstrukce, kdo na ní pracoval a jestli se vejdete do plánu. Dřív, než prodáte.
Zeleně projekty, které vydělávají, červeně ty, které prodělávají. Na jedné obrazovce.
Faktury, účtenky i hodiny řemeslníků se počítají ke konkrétnímu projektu.
Každý měsíc navíc stojí úroky a poplatky. Harmonogram ukáže zpoždění hned.
Co Proyekty pro flip umí
Celý flip od nákupu po prodej v jedné aplikaci.
Účtenky a faktury u každého flipu
Účtenku vyfotíte, AI ji přečte a vy ji přiřadíte ke správnému flipu. Náklady projektu se sečtou samy.
Zeptejte se AI
Proyekty se napojí na Claude i ChatGPT a AI odpoví z dat vašich projektů.
Řemeslníci a jejich hodiny
Docházka lidí k projektu. Víte, kolik stála práce, ne jen materiál.
Harmonogram rekonstrukce
Fáze rekonstrukce v Ganttově diagramu. Každý týden navíc prodlužuje úvěr a odkládá prodej, tak ho uvidíte včas.
Deník rekonstrukce den po dni
Kdo byl na stavbě, co se udělalo a jaký materiál se použil. U každé fotky určíte, jestli ji investor uvidí.
Náklady na m²
Když u projektu vyplníte plochu, Proyekty spočítá náklady na metr čtvereční. Další flip odhadnete přesněji.
Srovnání
Excel a krabice účtenek, nebo Proyekty?
Zavedení
Za týden máte první flip v Proyekty
Audit do 48 hodin, nastavení za vás, onboarding 90 minut. Rozpracované projekty z Excelu přeneseme my.
Všechny účtenky načtené
Přes 200 faktur měsíčně zpracuje systém sám
Průvodce
Flipování nemovitostí: jak spočítat zisk a uhlídat náklady
Petr Bradna, zakladatel Proyekty · aktualizováno 3. 11. 2026 · 7 minut čteníCo je flipování nemovitostí
Flipování nemovitostí je investiční strategie, při které investor koupí nemovitost pod tržní cenou, zrekonstruuje ji a během krátké doby ji prodá se ziskem. O výsledku rozhoduje nákupní cena, náklady na rekonstrukci, délka projektu a prodejní cena.
Nákupní i prodejní cenu většinou znáte dopředu. Nejvíc nejistoty je uprostřed: v rekonstrukci a v čase, který zabere. Tam se flip nejčastěji rozhodne mezi ziskem a ztrátou.
Jak spočítat zisk z flipu
Zisk z flipu je prodejní cena minus nákupní cena, minus náklady na rekonstrukci, minus vedlejší náklady. Mezi vedlejší náklady patří poplatky, provize realitní kanceláře, úroky z úvěru, energie a pojištění po dobu projektu.
Když rekonstrukce přeteče o 15 %, tedy o 97 500 Kč, zisk klesne skoro o třetinu. Proto se u flipu vyplatí vidět rozpočet a skutečné náklady každý den, ne až při prodeji.
Náklady, které flipařům nejčastěji utečou
- Rekonstrukce nad rozpočet. Vícepráce a skryté vady, které se objeví až po odkrytí podlah a omítek.
- Čas. Každý měsíc navíc znamená úroky, energie a poplatky a odkládá prodej.
- Drobné nákupy. Účtenky z hobbymarketu, které se nikam nezapíšou, dají na konci překvapivě velkou sumu.
- Práce řemeslníků. Hodiny navíc, víkendy a opravy, které nikdo nepočítal.
- Vedlejší náklady prodeje. Provize, právní služby a daně, které se často řeší až na konci.
Jak hlídat rozpočet rekonstrukce
- Rozpočet rozdělte po fázích. Bourání, elektro, voda, omítky, podlahy, koupelna, kuchyň. U každé fáze víte, kolik smí stát.
- Každou fakturu a účtenku hned k projektu. Vyfotit a přiřadit ještě v obchodě, ne na konci měsíce.
- Hodiny řemeslníků z docházky. Práce je často větší náklad než materiál.
- Jednou týdně rozpočet proti skutečnosti. Když fáze přetéká, víte to včas a můžete ušetřit jinde.
- Fotky před, během a po. Pomůžou při prodeji i při sporu s řemeslníkem.
- Náklady na m². Když znáte cenu rekonstrukce na metr čtvereční z minulých flipů, odhadnete rozpočet dalšího přesněji.
Flipování a daně
Zisk z flipu podléhá dani z příjmů. Jak se zdaní, záleží na tom, jestli flipujete jako fyzická osoba, jako podnikatel nebo přes s.r.o., a jak dlouho nemovitost vlastníte. Před prvním projektem to proberte s daňovým poradcem. Tento text není daňová rada.
Jak začít s flipem v Proyekty
- Audit do 48 hodin. Projdeme, jak dnes firma funguje a kde vám utíká čas.
- Nastavení za vás. Založíme lidi a zakázky, data z Excelu přeneseme my.
- Onboarding 90 minut. Ukážeme vám i lidem ve firmě, jak s aplikací pracovat.
- První projekt. Rozpočet, náklady a marže flipu na jednom místě od prvního dne.
Jak se účtenky a faktury dostanou k projektu, ukazuje stránka Faktury a účtenky. Plán rekonstrukce najdete u harmonogramu a hodiny řemeslníků u docházky.
Časté otázky k flipování
Je flipování nemovitostí výhodné?
Může být, pokud koupíte pod tržní cenou a uhlídáte náklady a čas. Zisk nejčastěji sníží rekonstrukce nad rozpočet a projekt, který se protáhne. Proto je dobré vidět rozpočet a skutečné náklady každý den.
Jak spočítat zisk z flipu?
Prodejní cena minus nákupní cena, minus náklady na rekonstrukci, minus vedlejší náklady jako poplatky, provize, úroky a energie. Výsledek je zisk před zdaněním.
Můžu v Proyekty sledovat víc flipů najednou?
Ano. Každý flip je samostatná zakázka s vlastními náklady a marží. Na jedné obrazovce vidíte, které projekty vydělávají a které ne.
Ukáže Proyekty cenu rekonstrukce za m²?
Ano. Když u projektu vyplníte plochu, Proyekty spočítá náklady na metr čtvereční. Flipy pak porovnáte mezi sebou a snáz odhadnete rozpočet dalšího.
Jak se do Proyekty dostanou účtenky a faktury?
Účtenku nebo fakturu vyfotíte nebo nahrajete, AI ji přečte a vy ji přiřadíte ke správnému projektu.
Hodí se Proyekty i pro menšího investora?
Ano. Pro menší investory s pár řemeslníky stačí nejmenší tarif od 990 Kč měsíčně bez DPH. Prvních 7 dní zkoušíte zdarma.
Řeší Proyekty i daně z flipu?
Ne. Proyekty vám dá přehled o nákladech a marži každého projektu. Daňové otázky proberte s daňovým poradcem.
Související
Hlídejte marži dalšího flipu od prvního dne.
Vyzkoušejte Proyekty 7 dní zdarma, nebo si zavolejte s Petrem a projdeme váš projekt.